悉尼一流的财产律师

我们的房地产律师在交易的各个阶段提供全面的法律服务和指导——提供初步法律建议、进行所有必要的尽职调查、进行谈判以及准备买卖协议和租赁协议。

房地产交易的时间紧迫。从一开始，我们就确保所有各方都了解时间表，以便交易顺利进行直至完成。无论您是购买、出售、再抵押房产还是进行投资，我们都可以帮助指导您完成整个过程。我们在悉尼的专业房地产律师定期为房东、租户、自由持有人、承租人和房地产经纪人提供代理服务。

我们的团队将以简单的英语或中文以友好和专业的方式与您交谈。我们的价格具有竞争力且透明，并且我们将在整个过程中随时向您通报最新情况。我们的目标是确保该过程尽可能简单。

购买房产的时间表

1. 申请银行贷款

• 在您开始寻找房产之前，您应该与您的银行联系，看看您是否可以获得贷款预先批准或原则批准（“AIP”）。这是贷款购买房产的第一步。
• 我们建议，如果您是首次置业者购买新房，并通过银行申请当前的首次置业者补助金计划，这将有助于顺利无忧地将财产转让给您。
• 但是，如果您是现金买家并且不需要融资，则不需要此步骤。

2. 期房或现有房产

• 您可以选择购买，
• 您签署购买计划在未来建造的公寓的合同的期房（“期房”），或
• 已建成的现有财产（“现有财产”）。

3. 合同交换

• 您签署并交换购买和销售合同（“交换合同”）。
• 在签署任何合同之前，您应该联系您的律师首先阅读合同条款，以确保您了解您正在考虑签署的内容。

4.支付10%定金

• 通常您必须在交换合同时支付 10% 的定金。

5. 冷静期

• 合同有冷静期，签订后您有权取消合同，无需给出任何理由。
• 冷静期是，
• 现有财产五 (5) 个工作日，以及
• 期房的十 (10) 个工作日
• 如果您在冷静期内取消合同，您将需要支付购买价格的 0.25%。

6. 转让税

• 您必须支付转让税或印花税，
• 对于期房房产——交换合同后最多 15 个月，或
• 对于现有财产——结算或交换合同后 3 个月中较早者。

7. 补助金、豁免和优惠

• 根据当前政府的新房或首次置业计划，您可能有资格获得补助金、转让税豁免或优惠。
• 如果您是外国人，则需缴纳额外的转让税。
• 立即询问我们在悉尼的一位房地产律师您是否有资格获得补助金、转让税豁免或优惠。

8. 外国投资审查委员会

• 如果您购买住宅物业并且您不是澳大利亚公民，您可能需要支付附加费并寻求外国投资审查委员会（“FIRB”）的批准。
• 需要向 FIRB 缴纳申请费。金额将根据您的财产价值而有所不同。
• 如果您需要支付附加费并向 FIRB 申请批准，请询问我们友好的财产法律团队。

9. 结算

• 在房产交割日，您必须支付未付的购买价以及任何市政费、水费和土地税。

10. 钥匙的交接

• 交割后，您将获得该房产的钥匙和实际所有权。
• 一旦产权证书登记在您的名下，您将合法拥有该财产。

11.期房的缺陷责任期

• 缺陷责任期一般为建筑工程实际完工后3个月。
• 您可以在缺陷责任期内报告您购买的房产中发现的任何缺陷，以便开发商进行修复。
• 缺陷责任期仅适用于期房，不适用于现有房产。
• 所有财产均享有法定的 6 年重大缺陷保修。

我们相信拥有房屋的过程应该很简单。我们致力于简化您可能不熟悉的购买合同条款，以确保财产向您的合法转让是无缝、直接和容易的。

我们的租赁律师着眼大局。

我们务实的商业方法可提供符合您长期目标的价值。

我们每天都会审查租约并知道要注意什么。精心起草的租约将保护您的利益并概述您的责任。在签署商业租约之前，您应该寻求法律建议以审查其内容，以确保您了解自己作为房东或租户的职责。

悉尼的 David Kam & Co Solicitors 房地产律师可以审查、谈判，并在需要时重新起草您的商业租约。

我们经常处理的物业类型包括商店、办公室和餐馆。

作为业主，我们确保您保护您的资产和租金收入，同时履行法律规定的义务。

我们知道您希望您的财产获得最佳回报。从长远来看，与优质租户保持良好的关系有助于实现这一目标。

在商业协议中，重要的是要考虑所有各方以及如何保护您的企业免受责任。我们是经验丰富的房地产律师，可以帮助您确定哪一方对协议的各个方面负责。